**UNE EXCLUSIVITÉ FROIDEVAUX IMMOBILIER SA !**
**Maison de charme 400 m² au cœur de Grandvaux – Village vigneron**

Nichée dans le pittoresque village de **Grandvaux**, cette superbe maison allie a**uthenticité et confort moderne.** Avec ses **poutres apparentes et ses pierres d’époque**, elle séduit immédiatement par son caractère **unique** et son **atmosphère chaleureuse**.

**Entièrement rénovée** avec soin et des matériaux de qualité, la propriété développe environ **400 m² habitables** et offre des espaces **généreux**, élégamment aménagés. La décoration **raffinée** crée une **ambiance harmonieuse** dans chaque pièce, tandis qu’un **espace wellness avec jacuzzi spa** vient compléter ce bien d’exception.

La maison se distingue également par son **potentiel locatif intéressant**, avec deux logements actuellement loués, offrant un **revenu régulier**.

**Rez-de-chaussée :**

– Entrée
– **Espace wellness avec jacuzzi spa**

**Niveau 1 :**

– Dégagement
– **Appartement 2.5 pièces** (cuisine, salon, chambre, salle de douche/WC)
– **Studio avec kitchenette, salle de douche et mezzanine**

**Niveau 2 :**

– **Bureau**
– **WC visiteurs**
– **Cuisine / salle à manger**
– **Salon avec cheminée**
– **Salle de bain / WC**
– **2 chambres** (dont une aménagée en dressing)

**Niveau 3 :**

– **Chambre en mezzanine**

**Autres :**

– **Cave à vin**
– **Local technique**

**Revenus locatifs :**

– **Appartement 2 pièces** loué **CHF 1’400.– / mois**
– **Studio avec mezzanine** loué **CHF 1’000.– / mois**

Une propriété **rare**, mêlant **cachet, volumes et rendement locatif**, **au cœur d’un cadre viticole privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.**