## OPPORTUNITÉ RARE — MAISON À RÉNOVER AVEC FORT POTENTIEL LOCATIF
**EN EXCLUSIVITE**
Maison à rénover dans sa totalité avec la possibilité de créer des appartements de 4,5 pièces en duplex et un appartement de 2,5 pièces, ou 3 appartements de 2,5 pièces.
Implantée au cœur du village de L’Abbaye, dans la magnifique Vallée de Joux. Le bien offre une surface utile généreuse de **289 m²** sur **3 niveaux**, avec un terrain de **484 m²** et une orientation Sud-Est privilégiée.[
La maison nécessite une rénovation complète (chauffage, électricité, fenêtres, isolation), ce qui en fait une opportunité idéale pour un acquéreur souhaitant créer un bien sur mesure, à la hauteur de ses ambitions.
## Un potentiel de transformation exceptionnel
Selon une étude architecturale disponible sur demande, la maison permet la création de **deux unités distinctes** :
– **Option A :** 1 appartement de 4,5 pièces en duplex + 1 appartement de 2,5 pièces
– **Option B :** 3 appartements de 2,5 pièces
Le marché locatif local est particulièrement porteur : **le taux de logements vacants dans la région est proche de 0%**, garantissant une occupation rapide à la livraison.
## Simulation de rendement locatif
Un appartement de 2,5 pièces de 62 m² se loue actuellement **environ CHF 1’300.– / mois** (soit CHF 250/m²/an) dans la région.
Scénario revenus locatifs bruts estimés
1 appt 2,5 pièces et un app de 4,5 loués sans charges
~ CHF 15’600 / an + CHF 25’200= CHF 40’800
3 appts 2,5 pièces loués
~ CHF 46’800 / an
Ces revenus permettent à un propriétaire-occupant d’**amortir significativement ses charges**, ou à un investisseur d’obtenir un rendement attractif après travaux.
## Estimation des travaux
Le coût de rénovation complète est dès **CHF 750’000,** disponible pour rencontrer les acquéreurs intéressés et affiner le projet selon leurs besoins.
## Profil des acquéreurs ciblés
Ce bien convient parfaitement à :
– **Une famille** souhaitant rénover et personnaliser son logement, tout en louant une ou deux unités pour réduire ses charges hypothécaires
– **Un entrepreneur ou promoteur** à la recherche d’un projet de rénovation à fort potentiel de valorisation dans une région à demande locative soutenue
## Localisation & cadre de vie
L’Abbaye est une commune prisée au cœur de la Vallée de Joux, réputée pour son cadre naturel exceptionnel, le Lac de Joux et ses activités de plein air (ski, randonnée, VTT). Arrêts de bus à moins de 350 m, médecins à 3 km, commerces accessibles. Environnement calme et préservé, idéal pour une vie de qualité.
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