Située dans un quartier résidentiel prisé, sur les hauteurs du charmant village de **Chardonne**, cette **villa d’architecte** entièrement rénovée et transformée en 2011 (construction initiale en 1962) vous séduira par son **emplacement privilégié**, sa **vue imprenable** sur le bassin lémanique, la plaine du Rhône, les Alpes vaudoises et valaisannes, ainsi que ses prestations haut de gamme.

**Caractéristiques principales**

– **Surface habitable** : env. 240 m²
– **Parcelle** : 1’024 m²
– **Jardin** : env. 798 m²
– **Nombre de niveaux** : 3
– **Volume** : 1’510 m³
– **Garage double (porte auto.)** : 38 m² + 1 place de parc extérieure
– **Ascenseur privatif** (6 pers., 400 kg)

**Distribution intérieure**

**Rez-de-chaussée :**

– Hall d’entrée
– Grand séjour et salle à manger ouverts, très lumineux
– Cuisine avec bar ouverte
– WC-douche visiteur
– Buanderie, chaufferie, local technique
– Chambre avec salle d’eau privative (wc/douche)
– Accès à une **grande terrasse panoramique**
– **Piscine chauffée à débordement avec fond mobile** (env. 35’000 L)

**Étage :**

– Galerie
– 2 chambres à coucher
– 1 suite parentale avec salle de bains attenante, wc/douche, dressing
– Salle de bains/douche + WC séparé

**Rez-inférieur :**

– Couloir avec accès à un espace loisir aménageable
– Local technique, réservoir solaire (env. 10’000 L), local ascenseur
– Escalier intérieur

**Sous-sol :**

– Garage box 2 véhicules
– Place extérieure
– Accès à l’ascenseur menant aux étages

**Aménagements extérieurs**

– Jardins en cascade paysagers (arborisation, engazonnement, drainage)
– Enrochements et dallages en pierre naturelle
– Terrasses dallées avec baies vitrées (châssis alu)
– Cheminement et escalier extérieurs éclairés
– Vue panoramique exceptionnelle sur le lac, montagnes et vignobles du Lavaux

**Détails techniques**

– **Chauffage** : central au mazout (citerne PVC 2’000 L) + **panneaux solaires** (30 m²)
– Chauffage par le sol
– Production d’eau chaude pour le bâtiment et la piscine via réservoir solaire
– Fenêtres et baies vitrées en métal avec vitrage isolant
– Stores automatisés en aluminium
– Toiture à deux pans, ferblanterie en cuivre
– Façades en crépi peint
– Étanchéité multicouche sous carrelage pour les terrasses
– Dernière réfection peinture intérieure : **2024**
– **État général : très bon**

**Localisation et accessibilité**

La propriété se trouve à env. **700 mètres du centre de Chardonne**, dans une zone résidentielle calme et entourée de nature, au cœur des vignobles du Lavaux, **classés au patrimoine mondial de l’UNESCO**.

– Accès rapide aux **commodités** : écoles, commerces, poste, restaurants
– À **8 minutes de l’autoroute de Vevey**
– À env. **400 m du funiculaire Vevey – Mont-Pèlerin**, rejoignant le centre de Vevey en 20 minutes
– **Arrêts de bus à proximité**

**Un bien rare et unique**

Cette villa allie confort, technologie et élégance dans un cadre naturel exceptionnel. Un lieu de vie idéal pour les amateurs de tranquillité, de vues spectaculaires et de finitions haut de gamme.

**Prix de vente pour ce bien d’exception : CHF 3’490’000.-**

 **Intéressé(e) ?** Contactez-nous pour organiser une visite privée.