Ancienne maison du XIXe siècle, cette demeure pleine de charme était autrefois une boulangerie-épicerie tenue par le père de la propriétaire actuelle. Située dans le quartier calme du « Brit », cette parcelle en zone village bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement à 15 minutes à pied de la gare et du centre commercial Migros, où vous trouverez médecins, dentiste et divers commerces.
Son excellente exposition assure un ensoleillement de 9 heures en hiver et 15 heures en été, offrant ainsi un cadre de vie lumineux et agréable.
Des prestations rares sur le marché !
Cette maison rénovée dispose :
– 2 appartements indépendants
– 5 garages
– d’un cabanon de jardin avec eau chaude et électricité
– piscine en coque
-1 pavillon de 44 m² peut être utilisé comme atelier, espace de rangement ou être transformé en studio (sous réserve d’autorisation communale)
Disposition des logements :
Rez-de-chaussée – Appartement 2.5 pièces de 87m² pondérer avec son entrée indépendante, il peut être transformé en 3 pièces aisément.
– Cuisine ouverte sur un spacieux salon de 48 m
– Chambre de 14 m²
– Entrée indépendante avec terrasse de 38 m²
Loyer estimé hors charges : 1’586.- CHF/mois (référence médiane : 238.- CHF/m² annuel)
1er étage – Appartement 3.5 pièces (transformable en 4 pièces) 87,5 m²
– Chambre parentale de 14 m²
– Grand salon de 37 m² (possibilité de créer une chambre supplémentaire)
– Salle de bain moderne avec douche à l’italienne et baignoire (8.7 m²)
– Seconde chambre de 7 m²
Grenier aménagé :
Un espace supplémentaire, actuellement aménagé en chambre avec WC, offre une surface habitable additionnelle d’environ 80 m² aménageable (n’étant pas considéré à ce jour habitable, car il manque un peu de lumière et une isolation).
Atouts supplémentaires :
– 5 garages (dont 1 transformé en atelier et 3 peuvent être loués à 170.- CHF/mois (soit 510.- CHF de revenus locatifs potentiels).
– Pavillon de 44 m², avec possibilité de transformation en studio indépendant (sous réserve d’autorisation communale).
– Quartier dynamique et attractif, notamment grâce à la présence de « Nespresso » et l’arrivée prochaine de « Rolex » à Bulle et Romont, favorisant la demande locative.
Rénovations récentes – Aucun travaux à prévoir ( détail en pièce jointe)
– Isolation périphérique
– Fenêtres en PVC
– Rénovation complète des cuisines et salle de bain
– Peinture de façade
– Révision du toit en 2024
– Citerne à mazout en excellent état, révisée
– Élimination complète de l’amiante lors des rénovations
Revenus supposés :
Rez de chaussée: 2,5: chf 1586.-
Garages: 3 x 170= 510.-
Total mensuel : 2’096.- ou 25’152.- annuel
Une maison idéale pour un investissement locatif ou une résidence principale avec revenus complémentaires.
Ne manquez pas cette occasion unique !
