{"id":834,"date":"2022-06-28T23:41:25","date_gmt":"2022-06-28T21:41:25","guid":{"rendered":"https:\/\/froidevaux.geekworkers.dev\/?p=834"},"modified":"2022-07-19T09:28:50","modified_gmt":"2022-07-19T07:28:50","slug":"vendre-un-bien-immobilier-loue-ce-que-vous-devez-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/froidevaux-immobilier.ch\/en\/actualites\/vendre-un-bien-immobilier-loue-ce-que-vous-devez-savoir\/","title":{"rendered":"Vendre un bien immobilier lou\u00e9"},"content":{"rendered":"
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Vous disposez d\u2019un bien immobilier que vous souhaitez mettre en vente, mais il est encore occup\u00e9 par des locataires\u2009? <\/span><\/p>

Vous pouvez \u00eatre confront\u00e9 \u00e0 diff\u00e9rentes questions : la vente est-elle possible\u2009? <\/span><\/p>

Devez-vous r\u00e9silier le contrat avant de vendre le logement\u2009? <\/span><\/p>

Devriez-vous prioriser le locataire et lui proposer l\u2019achat du bien avant de le mettre sur le march\u00e9\u2009? <\/span><\/p>

En Suisse, il vous est possible de vendre une habitation tout en conservant le locataire actuel ou en r\u00e9siliant le contrat de bail. Voici quelques points \u00e0 savoir.<\/span><\/p>\n

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Le bail peut \u00eatre maintenu, il n\u2019y a que le nom du bailleur qui change<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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La vente immobili\u00e8re d\u2019un bien lou\u00e9 en Suisse vous permet de garder le locataire en cours. Vous ne devrez changer que le nom du bailleur \u00e0 travers un avenant. Pour ce qui est de la loi, il est n\u00e9cessaire de se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 l\u2019article 216 du Code des obligations. <\/p>

Cet article mentionne le fait que le bail en cours peut continuer, mais il faudra seulement changer le nom du bailleur sur le contrat de bail. Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire de r\u00e9diger un nouveau contrat. Il est \u00e9galement possible d\u2019opter pour un transfert de propri\u00e9t\u00e9 dans le cas o\u00f9 le locataire a les moyens d\u2019acheter le bien.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Comment vendre un bien immobilier lou\u00e9 au meilleur prix\u2009?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Pour \u00eatre capable de vendre le bien \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9, il est n\u00e9cessaire de r\u00e9silier le contrat de bail en cours. Pour cela, il est n\u00e9cessaire de suivre quelques formalit\u00e9s.<\/span><\/h5>

Vous devez en premier lieu envoyer un pr\u00e9avis au locataire afin de l\u2019avertir. Pour cela, vous devrez respecter le d\u00e9lai mentionn\u00e9 dans le bail ou l\u2019article 266C du Code des obligations. G\u00e9n\u00e9ralement, le d\u00e9lai est de 3 mois avant la mise en vente du bien.<\/p>

Concernant la justification de la vente, le vendeur n\u2019est tenu en aucun cas de mentionner la raison au locataire, sauf si ce dernier le lui demande explicitement. D\u2019ailleurs, ce dernier ne pourra pas contester sa demande.<\/p>

Pour r\u00e9silier le contrat en bonne et due forme, vous devrez remplir un formulaire aupr\u00e8s de la commune du bien. Si c\u2019est un couple qui occupe la maison, vous devrez envoyer deux exemplaires.<\/p>

Il ne tient qu\u2019\u00e0 vous de conserver les locataires ou de r\u00e9silier le contrat de bail. Aucune loi suisse ne vous y oblige. Gardez seulement en t\u00eate qu\u2019une maison libre de tout contrat est plus int\u00e9ressante pour les futurs acheteurs, m\u00eame si ces derniers auront l\u2019occasion de r\u00e9silier le contrat apr\u00e8s la vente.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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