{"id":6460,"date":"2022-10-11T11:23:22","date_gmt":"2022-10-11T09:23:22","guid":{"rendered":"https:\/\/froidevaux-immobilier.ch\/?p=6460"},"modified":"2022-10-12T14:07:48","modified_gmt":"2022-10-12T12:07:48","slug":"devenir-proprietaire-en-suisse-est-ce-une-bonne-idee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/froidevaux-immobilier.ch\/en\/conseils\/devenir-proprietaire-en-suisse-est-ce-une-bonne-idee\/","title":{"rendered":"Devenir propri\u00e9taire en Suisse, est-ce une bonne id\u00e9e\u2009?"},"content":{"rendered":"
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De nos jours, devenir propri\u00e9taire en Suisse est de plus en plus difficile. En effet, les conditions d\u2019acc\u00e8s et les proc\u00e9dures sont plus complexes que dans d\u2019autres pays. Vous devez disposer de certaines connaissances concernant la l\u00e9gislation et le march\u00e9 financier dans le domaine de l\u2019immobilier. Bien que les prix des biens immobiliers soient \u00e9lev\u00e9s, il est tout \u00e0 fait possible de devenir propri\u00e9taire en Suisse.<\/strong><\/p>

Comment devenir propri\u00e9taire en Suisse\u2009?<\/h5>

Lorsque vous n\u2019avez pas assez de capital pour l\u2019achat de votre bien immobilier, vous pouvez souscrire un pr\u00eat aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9tablissement bancaire. Cela vous permet de financer votre investissement sous r\u00e9serve d\u2019une somme \u00e0 rembourser tous les mois. Les \u00e9tablissements demandent g\u00e9n\u00e9ralement 20\u00a0% de fonds propres (apport personnel) sur le montant total de votre emprunt.<\/p>

10\u00a0% de vos fonds propres doivent \u00eatre du cash et peuvent provenir de plusieurs cat\u00e9gories\u00a0: les fonds sur un compte \u00e9pargne, une donation de la famille, une avance d\u2019hoirie, une somme \u00e9pargn\u00e9e sur un 3e\u00a0pilier bancaire, la valeur de rachat d\u2019une assurance vie ou l\u2019augmentation d\u2019une dette hypoth\u00e9caire d\u2019un bien immobilier existant.<\/p>

Toutefois, ces 10\u00a0% ne doivent pas provenir de votre 2e\u00a0pilier. De plus, vous devez ajouter les frais d\u2019achat comme l\u2019\u00e9molument de l\u2019acte, le droit de mutation, l\u2019\u00e9molument du registre foncier et les honoraires du notaire. Ces frais peuvent avoisiner les 5\u00a0% du prix de vente du bien selon la localisation de ce dernier. Ces conditions peuvent rendre difficile le financement de votre bien.<\/p>

La solution que beaucoup de nouveaux propri\u00e9taires appliquent actuellement est la donation ou l\u2019avance d\u2019hoirie. En effet, il est assez compliqu\u00e9 d\u2019\u00e9conomiser pour financer votre achat immobilier.<\/p>

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Devenir propri\u00e9taire\u00a0: cas concret<\/h5>

Il existe un moyen de devenir propri\u00e9taire d\u2019une maison ou d\u2019un appartement. C\u2019est ce que nous allons vous expliquer \u00e0 travers cette histoire r\u00e9elle.<\/p>

Un jeune homme de 30 ans disposait d\u2019une somme de CHF 50’000 sur un compte \u00e9pargne. Mais il avait un choix \u00e0 la fois douloureux et important \u00e0 faire. Soit de s\u2019acheter une voiture, car la sienne arrivait \u00e0 bout, soit de s\u2019acheter un appartement avec des risques \u00e0 g\u00e9rer. Toutefois, s\u2019il optait pour le choix de la voiture, son investissement deviendrait vite une perte par la d\u00e9value de celle-ci.<\/p>

C\u2019est alors qu\u2019il d\u00e9cide d\u2019acheter un bien immobilier de petite taille, car pour une somme de CHF 250’000, il ne peut pas pr\u00e9tendre \u00e0 une surface tr\u00e8s grande. Il a pr\u00e9sent\u00e9 ce projet \u00e0 ses parents pour leur demander une aide financi\u00e8re afin de payer ses frais d\u2019achat. Ses parents lui ont donn\u00e9 CHF 12’500 (5 % des CHF 250’000). Il d\u00e9cide de faire l\u2019acquisition de cet appartement, d\u2019y vivre avec les charges pr\u00e9sent\u00e9es ci-dessous.<\/p>

Pour mieux comprendre les futures charges hypoth\u00e9caires en tant que propri\u00e9taire de ce bien, voici un tableau repr\u00e9sentant un calcul hypoth\u00e9caire avec des annuit\u00e9s annuelles\u00a0:<\/p>
Dette 1er\u00a0rang<\/td>CHF 166’675<\/td>2\u00a0%<\/td>CHF 3’333<\/td><\/tr>
Dette 2e<\/sup> rang<\/td>\u00a0 CHF 33’325<\/td>2\u00a0%<\/td>\u00a0 \u00a0CHF 666<\/td><\/tr>
Amortissement 2e\u00a0rang sur 15\u00a0ans*<\/td>\u00a0 CHF 33’325<\/td>Divis\u00e9 sur 15\u00a0ans<\/td>CHF 2’222<\/td><\/tr>
Charges PPE (Chauffage, entretien de l\u2019immeuble)<\/td>\u00a0<\/td>\u00a0<\/td>CHF 3’000<\/td><\/tr>

Total annuel<\/p>

Total mensuel<\/strong><\/p><\/td>

\u00a0<\/td>\u00a0<\/td>

CHF 9’221<\/p>

CHF 768.40<\/strong><\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

*L\u2019amortissement est une \u00e9pargne forc\u00e9e afin de r\u00e9duire la dette<\/em><\/p>

\u00a0<\/h5>
Vivre dans un logement \u00e0 r\u00e9nover\u00a0: les avantages de cette op\u00e9ration<\/h5>

Le jeune homme de notre histoire a fait une op\u00e9ration avantageuse. En effet, il a le choix entre habiter le bien ou le louer. Dans le deuxi\u00e8me cas, le loyer peut s\u2019\u00e9lever \u00e0 CHF 1’200 par mois. La diff\u00e9rence entre le loyer et les charges hypoth\u00e9caires de CHF 768.40 par mois est de CHF 431.60 CHF. Cette somme lui a permis de contracter un cr\u00e9dit pour l\u2019achat d\u2019une voiture.<\/p>

Moralit\u00e9 de l\u2019histoire\u00a0: pour une somme \u00e9quivalente au prix d\u2019achat d\u2019une voiture, il a un appartement pour se loger et une voiture.<\/h5>

Alors, vous nous direz que vous ne pourrez pas vivre avec vos enfants et votre couple dans un studio, mais nous pouvons appliquer le m\u00eame raisonnement avec une maison qui vous conviendrait \u00e0 70\u00a0%. Cela veut dire que\u00a0:<\/p>

  • Vous aurez des r\u00e9novations \u00e0 r\u00e9aliser,<\/li>
  • Cela vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier de r\u00e9ductions fiscales (en effet, la r\u00e9novation et l\u2019entretien de votre maison ou appartement sont d\u00e9ductibles de votre revenu imposable),<\/li>
  • Vous donnez une plus-value \u00e0 votre maison et vous pouvez vivre dans un lieu qui est le v\u00f4tre.<\/li><\/ul>

    Apr\u00e8s une dur\u00e9e de 7 \u00e0 10\u00a0ans, la valeur de votre maison a \u00e9volu\u00e9 d\u2019environ 2\u00a0% par an, ce qui vous permet de la vendre et de reporter la plus-value financi\u00e8re pour acqu\u00e9rir une maison qui vous conviendra \u00e0 90\u00a0%.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Jos\u00e9-Sylvain Bureau<\/span>
    Responsable r\u00e9gional des ventes<\/p>

    Brevet f\u00e9d\u00e9ral de conseiller financier<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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