{"id":13169,"date":"2026-06-19T23:00:50","date_gmt":"2026-06-19T21:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/froidevaux-immobilier.ch\/bien-immobilier\/maison-individuelle-6-pieces-a-labbaye\/"},"modified":"2026-06-19T23:00:50","modified_gmt":"2026-06-19T21:00:50","slug":"maison-individuelle-6-pieces-a-labbaye","status":"publish","type":"bien-immobilier","link":"https:\/\/froidevaux-immobilier.ch\/en\/bien-immobilier\/maison-individuelle-6-pieces-a-labbaye\/","title":{"rendered":"Maison individuelle 6 pi\u00e8ces \u00e0 L’Abbaye"},"content":{"rendered":"

## OPPORTUNIT\u00c9 RARE \u2014 MAISON \u00c0 R\u00c9NOVER AVEC FORT POTENTIEL LOCATIF<\/p>\n

**EN EXCLUSIVITE**<\/p>\n

Maison \u00e0 r\u00e9nover dans sa totalit\u00e9 avec la possibilit\u00e9 de cr\u00e9er des appartements de 4,5 pi\u00e8ces en duplex et un appartement de 2,5 pi\u00e8ces, ou 3 appartements de 2,5 pi\u00e8ces.<\/p>\n

Implant\u00e9e au c\u0153ur du village de L’Abbaye, dans la magnifique Vall\u00e9e de Joux. Le bien offre une surface utile g\u00e9n\u00e9reuse de **289 m\u00b2** sur **3 niveaux**, avec un terrain de **484 m\u00b2** et une orientation Sud-Est privil\u00e9gi\u00e9e.[<\/p>\n

La maison n\u00e9cessite une r\u00e9novation compl\u00e8te (chauffage, \u00e9lectricit\u00e9, fen\u00eatres, isolation), ce qui en fait une opportunit\u00e9 id\u00e9ale pour un acqu\u00e9reur souhaitant cr\u00e9er un bien sur mesure, \u00e0 la hauteur de ses ambitions.<\/p>\n

## Un potentiel de transformation exceptionnel<\/p>\n

Selon une \u00e9tude architecturale disponible sur demande, la maison permet la cr\u00e9ation de **deux unit\u00e9s distinctes** :<\/p>\n

– **Option A :** 1 appartement de 4,5 pi\u00e8ces en duplex + 1 appartement de 2,5 pi\u00e8ces
\n– **Option B :** 3 appartements de 2,5 pi\u00e8ces<\/p>\n

Le march\u00e9 locatif local est particuli\u00e8rement porteur : **le taux de logements vacants dans la r\u00e9gion est proche de 0%**, garantissant une occupation rapide \u00e0 la livraison.<\/p>\n

## Simulation de rendement locatif<\/p>\n

Un appartement de 2,5 pi\u00e8ces de 62 m\u00b2 se loue actuellement **environ CHF 1’300.\u2013 \/ mois** (soit CHF 250\/m\u00b2\/an) dans la r\u00e9gion.<\/p>\n

Sc\u00e9nario revenus locatifs bruts estim\u00e9s<\/p>\n

1 appt 2,5 pi\u00e8ces et un app de 4,5 lou\u00e9s sans charges<\/p>\n

~ CHF 15’600 \/ an + CHF 25’200= CHF 40’800<\/p>\n

3 appts 2,5 pi\u00e8ces lou\u00e9s<\/p>\n

~ CHF 46’800 \/ an<\/p>\n

Ces revenus permettent \u00e0 un propri\u00e9taire-occupant d’**amortir significativement ses charges**, ou \u00e0 un investisseur d’obtenir un rendement attractif apr\u00e8s travaux.<\/p>\n

## Estimation des travaux<\/p>\n

Le co\u00fbt de r\u00e9novation compl\u00e8te est d\u00e8s **CHF 750’000,** disponible pour rencontrer les acqu\u00e9reurs int\u00e9ress\u00e9s et affiner le projet selon leurs besoins.<\/p>\n

## Profil des acqu\u00e9reurs cibl\u00e9s<\/p>\n

Ce bien convient parfaitement \u00e0 :<\/p>\n

– **Une famille** souhaitant r\u00e9nover et personnaliser son logement, tout en louant une ou deux unit\u00e9s pour r\u00e9duire ses charges hypoth\u00e9caires
\n– **Un entrepreneur ou promoteur** \u00e0 la recherche d’un projet de r\u00e9novation \u00e0 fort potentiel de valorisation dans une r\u00e9gion \u00e0 demande locative soutenue<\/p>\n

## Localisation & cadre de vie<\/p>\n

L’Abbaye est une commune pris\u00e9e au c\u0153ur de la Vall\u00e9e de Joux, r\u00e9put\u00e9e pour son cadre naturel exceptionnel, le Lac de Joux et ses activit\u00e9s de plein air (ski, randonn\u00e9e, VTT). Arr\u00eats de bus \u00e0 moins de 350 m, m\u00e9decins \u00e0 3 km, commerces accessibles. Environnement calme et pr\u00e9serv\u00e9, id\u00e9al pour une vie de qualit\u00e9.<\/p>\n

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